72 m²
Superficie
1 560€ charges comprises
Loyer perçu
202 371 €
Budget clé en main
9.81 %
Rentabilité brute
Description du projet
Projet de colocation proche FAC Saint-Denis, idéal pour étudiants.
Voici les caractéristiques de ce projet :
- Surface appartement : 72 m²
- Nombre de chambres existantes : 3
- Surface des chambres : 9 m²
- Surface des chambres après rénovation : 10 à 12 m²
- Places de parking : 1 place en sous-sol
Il s'agit ici d'un T4 proche de la FAC dans un une grosse copropriété. L'appartement bénéficie de belles surfaces mais avec des pièces qui sont actuellement très mal organisées. Mais bonne nouvelle ! Ce n'est que du placo : les travaux comprennent donc un réorganisation complète des 3 chambres, de la cuisine et du séjour ! Ce séjour donne sur une petite varangue. Dans cet appartement il y aura une colocation avec 2 chambres et une suite parentale qui a sa propre salle d'eau, sa petite varangue privatisée et sa place de parking.
Appartement situé au premier étage de l'immeuble avec ascenseur.
A proximité :
L’appartement est situé à 10 minutes de la FAC à pieds, des arrêts de bus sont situés juste en bas de l’allée.
Notre client à obtenu le 110% sur ce projet ! L’appartement est actuellement loué par des jeunes actifs et étudiants, la mise en location s’est faite en 3 semaines et est gérée le propriétaire
Points forts
- Prix intéressant
- Une forte demande sur le secteur et loyers en augmentation (Saint-denis - proche FAC)
- Potentiel de plus value après rénovation (appartement acheté 257 200€)
Points de vigilance
- Il y a une place de parking réservée au logement, si les colocataires ont plusieurs véhicule il faudra garer le véhicule sur les places alentours
- Organisation actuelle assez mal faite, il faudra savoir se projeter en enlevant une bonne partie des murs existants
Quels travaux avons-nous réalisés?
- Réfection de l’intégralité des peintures
- Réfection de l’intégralité des sols
- Réfection complète de la cuisine
- Réfection complète de la SDB
- Démolition et réfection des cloisons des chambres pour optimisation de l’espace
- Recréation de la suite parentale
- Installation d’un système de climatisation pour chaque chambre
- Création de placard cachés intégrés
- Aménagement de la varangue privative avec porte et montants à persiennes
+ Ameublement et décoration du projet