75 m²
Superficie
1290 € charges comprises
Loyer perçu
136 399 €
Budget clé en main
10.98 %
Rentabilité brute
Description du projet
Voici l’histoire de cette pépite :
Cet appartement T4 était occupé par ses tout premiers propriétaires (depuis 1970 !). Après ces nombreuses années d'occupation, les propriétaires ont décidé de le revendre et de partir terminer leur retraite en métropole. L'appartement était encore dans son état d'origine car aucun travaux de remise au goût du jour n'a été effectué par les propriétaires, il fallait donc tout revoir : une rénovation complète !
Saisissant tout de suite le gros potentiel de ce projet, Madame M. n'a pas perdu un seul instant et à appelé le conseiller dans les minutes suivant la diffusion pour voir l'appartement. Une visite à rapidement été organisée puis une offre à été faite et acceptée dans la foulée.
Sols, Peintures, Electricité, Plomberie, Cuisine, Salle d'eau, ont été revus, une transformation totale pour un budget total de .... 136 399 € ! (Comprenant : Prix d’achat + Frais de notaires + Travaux de rénovation + Ameublement / décoration + Honoraires IMMO’MALIN !)
L’appartement à été loué 9 jours après la remise des clés à l’agence de gestion choisie par notre cliente !
Points forts
- Prix bas !
- Demande forte et croissante sur le secteur de Saint-Denis
- Accès rapide au Boulevard Sud
Points de vigilance
Des traces d'infiltration sont à noter sur le plafond de la varangue, mais les travaux de réfection (à la charge de la copro) sont votés et récoltés. L'étanchéité des balcons de l'immeuble sera refaite.
Quels travaux avons-nous réalisés?
- Réfection de l’intégralité des peintures
- Réfection de l’intégralité des sols
- Réfection complète de la cuisine
- Remise au normes du réseau électrique
- Réfection complète (dont étanchéité) + agrandissement de la SDB
- Création d’une nouvelle chambre
- Création d’un placard aménagé dans l’entrée
+ Ameublement et décoration du projet
