Investissez dans l’immobilier
à la Réunion… sans jamais visiter un chantier
Ni gérer une urgence.
Déléguez 100% de votre projet à une équipe composée d’investisseurs immobiliers : ancien banquier, conseiller en gestion de patrimoine et experts du bâtiment. Nous trouvons, rénovons et meublons votre bien afin que vous profitiez de votre investissement en toute sérénité.
Depuis 2020, déjà plus de 150 Réunionnais nous ont fait confiance pour plus de 13 M€ d’investissements investis.
Vous rêvez d'investir dans l'immobilier, mais la réalité vous freine ?
- Manque de temps : Recherche du bien, administratif interminable, gestion des artisans, suivi de chantier, achat du mobilier... L'investissement locatif est un véritable parcours du combattant quand on a déjà un emploi du temps chargé.
- Manque de réseau : Vous vous retrouvez seul face au marché : aucun agent pour vous proposer les bonnes affaires, aucun artisan recommandé pour sécuriser votre chantier, ni aucun allié bancaire pour optimiser votre financement.
- Peur de tomber sur un artisan incompétent : Il n'y a rien de pire qu'un projet qui vire au cauchemar à cause d'un artisan incompétent, qui filtre vos appels ou, pire, qui disparaît avec votre acompte.
- Manque de connaissance : En immobilier, ce que vous ne savez pas vous coûte cher : une seule étape ratée ou un détail technique oublié, et c'est votre rentabilité qui part en fumée.
Résultat ? Vous restez spectateur, à regarder les autres saisir les meilleures opportunités et bâtir leur patrimoine.
Et si vous pouviez devenir propriétaire en ne faisant que "signer" ?
Bienvenue chez IMMO’MALIN. Nous avons créé la solution que nous aurions tous aimé avoir pour nos premiers investissements. Une solution clé en main qui vous permet d’investir en toute sérénité.
Selection de biens
Les biens proposés par IMMO'MALIN sont minutieusement sélectionnés pour ne proposer que le meilleur du marché
Conseils
À chaque moment décisif, un conseiller est là pour déléguer l'exécution ou sécuriser vos prises de décisions (stratégie, fiscalité, financement)
Rénovation Travaux
Double sécurité pour vos travaux : nous mobilisons uniquement nos artisans labellisés IMMO'MALIN et notre service inclu systématiquement le suivi par un AMO pour piloter votre projet.
Ameublement décoration
Nos décoratrices d'intérieur font de chaque projet un lieu unique qui assure le coup de coeur des futurs locataires
Le bénéfice ultime ?
Un suivi à distance de votre projet
Chaque semaine votre conseiller vous fait un récapitulatif sur l'avancé de votre projet
Rapport de l'AMO
En phase travaux vous recevez un rapport d'expert hebdomadaire sur le suivi des travaux de l'artisan
Charly FERON
IMMO'MALIN
Gestion des aléas
S'il y en a, nous gérons pour vous les aléas possibles liés à la réalisation de votre projet en vous apportant des solutions
EN BONUS
Un accès illimité à notre carnet d'adresses : banquiers, courtiers, conseillers en gestion de patrimoine, experts comptable, notaires, assureurs, avocats et bien d'autres
Un écosystème complet au service de votre projet
Accès prioritaire
Accédez à des opportunités non visibles sur le marché. Grâce à notre réseau d'agents immobilier, nous captons les meilleures affaires 'Off-Market' avant qu'elles ne soient diffusées.
Etude de marché
Nos conseillers sont des experts de terrain exigeants. Chaque projet est passé au crible avant validation : tension locative, estimation précise du loyer, état des lieux de la copropriété...
Maitrise d'ouvrage technique
Pour sécuriser vos travaux, chaque projet est supervisé par un expert technique dédié (AMO). Son rôle : contrôler la qualité des finitions et veiller à ce que les délais soient tenus (inclu dans notre prestation)
Optimisation de la fiscalité
Grâce à notre stratégie fiscale (LMNP/Travaux/meublé), vous n'avez pas d'imposition sur vos revenus locatifs. Résultat : des loyers nets d'impôts pendant 5 à 7 ans en moyenne
Notre garantie ? Notre propre expérience.
Contrairement à des commerciaux qui n’ont jamais investi, nous sommes nous-mêmes investisseurs. Nous ne vous proposerons jamais un bien que nous n’achèterions pas pour nous-mêmes. Chaque projet passe au filtre de notre expertise. Pas de mauvaises surprises, pas de coûts cachés.
IMMO'MALIN : est-ce une agence immobilière ?
Non. D’ailleurs, nous ne prenons aucune commission sur l’achat des biens que nous sélectionnons pour vous.
IMMO’MALIN est un cabinet de Design d’intérieur spécialisé en valorisation immobilière. Notre métier n’est pas de vendre des mètres carrés, mais de révéler tout leur potentiel (agencement, rénovation, décoration) pour maximiser la valeur et la rentabilité de votre investissement.
À qui s'adresse notre solution clé en main ?
À tous ceux qui veulent réaliser un investissement sans prises de têtes et sans y passer leurs journées. Que vous soyez :
Un débutant souhaitant se lancer sans faire d’erreur (manque d’expérience ? manque de réseau ?)
Un investisseur chevronné cherchant à déléguer pour aller plus vite.
Un réunionnais vivant hors département souhaitant investir sur son île (nous sommes les yeux et les bras sur place)
Le seul prérequis ? Avoir une capacité d’emprunt validée par votre banque ou votre courtier. Une fois ce feu vert obtenu, il ne vous reste plus qu’à choisir parmi nos opportunités clé en main.
Quel type de bien sont proposés par IMMO'MALIN ?
Nous ne proposons pas des “annonces”, nous proposons des “opportunités”. Notre équipe est sur le terrain au quotidien et entretient une relation de proximité intense avec un réseau d’agents immobiliers locaux. Chaque projet passe par un filtre drastique : des dizaines de points de contrôle sont vérifiés (juridique, technique, financier). Nous ne vous présentons un dossier que s’il coche l’une de ces cases :
Patrimonial : Emplacement numéro 1.
Rare à la vente : bien dans une zone où les projets se vendent rapidement et souvent par réseau
Rentable : Une opération avec une rentabilité intéressante
Sous le prix du marché : Une vraie bonne affaire à l’achat.
Le service représente un coût, est-ce vraiment rentable pour moi ?
Ne considérez pas nos honoraires comme un coût, mais comme un investissement avec une rentabilité immédiate. Grâce à nos relations privilégiées avec les agences et notre expertise en négociation, nous absorbons la majeur partie du prix de notre prestation dès l’acquisition (gain moyen de 8 800 € constaté en 2024). De plus, notre stratégie ‘Coup de Cœur’ vous permet de louer votre bien 13,3% au-dessus du marché. Votre investissement en IMMO’MALIN est souvent rentabilisé dès la mise en location.
J'ai un petit budget, puis-je quand même accéder à un projet IMMO'MALIN ?
Absolument. L’ADN d’IMMO’MALIN est justement de rendre l’investissement immobilier accessible. Nous avons conçu nos offres pour qu’elles s’adaptent à tous les budgets avec des projets tout compris (achat, notaire, travaux, ameublement, nos honoraires) qui commencent à moins de 120 000 €
Je n'y connais rien en immobilier / travaux fiscalité, est-ce un problème ?
Pas du tout. Nous avons vulgarisé tout le jargon complexe de la banque, la fiscalité immobilière, le notaire, les travaux, … et à chaque étape votr conseiller IMMO’MALIN est à vos coté pour vous expliquer et répondre à vos questions. IMMO’MALIN vous guide étape par étape avec un langage clair et des actions simples. Vous n’avez pas besoin d’être un expert, nous le sommes pour vous.
Quelle est la fiscalité des projets IMMO'MALIN ?
Une fiscalité optimisée pour protéger vos revenus locatifs.
La majorité de nos projets sont structurés en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou en SCI. C’est ici que notre stratégie prend tout son sens : grâce à l’association Achat + Travaux de valorisation + Ameublement, vous pouvez amortir ces dépenses comptablement.
Le résultat ? Nos clients ne paient généralement aucun impôt sur les loyers encaissés pendant plusieurs années (entre 5 et 7 ans en moyenne).
Et dans certains cas, si vous préférez opter pour de la location nue, nous orientons le projet vers différents mécanisme de Défiscalisation pour réduire votre imposition globale.