Vous avez trouvé VOTRE bien idéal ! Nous le sublimons pour vous.
Votre bien a du potentiel : ne le gâchez pas. Exploiter 100% de votre nouveau projet grâce à notre expertise. DECO’MALIN optimise l’agencement et la décoration pour dépasser vos espérances de loyer, optimiser et valoriser votre nouveau patrimoine.
Depuis 2020, déjà plus de 150 Réunionnais nous ont fait confiance pour plus de 13 M€ d’investissements investis.
Vous pensiez que le plus dur était de trouver le bien... jusqu'à maintenant.
Vous êtes propriétaire d’un bien, ou vous venez de signer une offre d’achat. Félicitations ! Mais maintenant, vous faites face à aux étapes stratégiques de la gestion financière et de la rénovation de votre projet…
Peut-être pensez-vous gérer cela vous-même ou engager un artisan trouvé sur le bon coin pour économiser. C’est l’erreur classique qui transforme un bon investissement en cauchemar financier.
Si vous êtes seul face à ce nouveau projet, les 4 points ci-dessous peuvent nuire à votre projet :
- Manque de temps : Administratif interminable, gestion des artisans, suivi de chantier, achat du mobilier... L'investissement locatif est un véritable parcours du combattant quand on a déjà un emploi du temps chargé.
- Manque de réseau : Vous vous retrouvez seul face au marché : aucun artisan recommandé pour sécuriser votre chantier, ni aucun allié bancaire pour optimiser votre financement.
- Peur de tomber sur un artisan incompétent : Il n'y a rien de pire qu'un projet qui vire au cauchemar à cause d'un artisan incompétent, qui filtre vos appels ou, pire, qui disparaît avec votre acompte.
- Manque de connaissance : En immobilier, ce que vous ne savez pas vous coûte cher : une seule étape ratée ou un détail technique oublié, et c'est votre rentabilité qui part en fumée.
Le risque ? Par confort ou manque de temps, vous pourriez vous contenter d'une rénovation 'minima' et c'est le meilleur moyen de noyer votre bien dans la masse des annonces immobilières banales.
Et si vous pouviez passez du "Bien basic" au "Top 3% du marché Réunionnais" sans rien gérer, et en toute sérénité ?
Nous ne sommes pas simplement là pour gérer la rénovation. Nous sommes là pour faire de votre investissement une réussite.
Nous prenons votre bien dans son état actuel et nous vous le rendons prêt à louer, optimisé pour déclencher le “Coup de Cœur” immédiat chez les locataires.
Notre approche est simple : Vous choisissez le style, nous gérons le chantier et ses aléas.
Expertise Stratégique
Nous ne réalisons pas que des travaux. Nous repensons les espaces en fonction de la stratégie de location pour maximiser l’espace et donc le loyer.
Conseils & Stratégie
À chaque moment décisif, un conseiller est là pour déléguer l’exécution ou sécuriser vos prises de décisions (stratégie, fiscalité, financement)
Rénovation Travaux
Double sécurité pour vos travaux : nous mobilisons uniquement nos artisans labellisés IMMO’MALIN et notre service inclu systématiquement le suivi par un AMO pour piloter votre projet.
Zéro Charge Mentale
De la conception des plans à la pose de la petite cuillère (si option meublé), vous n’avez qu’un seul interlocuteur : Nous
Le bénéfice ultime ?
Un suivi à distance de votre projet
Chaque semaine votre conseiller vous fait un récapitulatif sur l'avancé de votre projet
Rapport de l'AMO
En phase travaux vous recevez un rapport d'expert hebdomadaire sur le suivi des travaux de l'artisan
Charly FERON
IMMO'MALIN
Gestion des aléas
S'il y en a, nous gérons pour vous les aléas possibles liés à la réalisation de votre projet en vous apportant des solutions
EN BONUS
Un accès illimité à notre carnet d'adresses : banquiers, courtiers, conseillers en gestion de patrimoine, experts comptable, notaires, assureurs, avocats et bien d'autres
Ils ont fait appel à nous pour leurs investissements locatif :
Un écosystème complet au service de votre projet
UN AUDIT GRATUIT
C’est l’étape N°1 ! Un rendez vous de découverte sur place pour étudier la faisabilité de votre projet, analyser le bien et prendre les premières informations
CHIFFRAGE PRECIS
Grâce à nos 6 ans d’expérience dans la rénovation de projets locatifs à La Réunion, nous avons conçu des outils performants de chiffrage. Obtenez une estimation précise et fiable de votre projet : l’étape indispensable pour valider votre budget avant de vous lancer sereinement
ACCES A NOTRE RESEAU
L’accès EXCLUSIF à notre réseau d’artisans certifiés (ceux qui travaillent bien, proprement, et qui finissent à l’heure). Mais aussi notre carnet d’adresses partenaires : courtiers/banquiers, notaire, avocat,…
Pilotage tech. & AMO
Bien plus qu’un simple suivi, une véritable Assistance à Maîtrise d’Ouvrage. Votre chantier est supervisé par un expert du bâtiment qui garantit la conformité technique et la qualité des travaux face aux artisans.
Chaque chantier est unique, mais une chose est sûre :
Le coût d’une rénovation ratée (temps perdu + malfaçons + vacance) = Inestimable et stressant.
Investissement DECO’MALIN = Un budget maîtrisé, fixé à l’avance, qui se rembourse via l’augmentation de votre loyer et la valorisation du m² à la revente.
Vous investissez pour gagner de l’argent, pas pour en perdre dans des gouffres financiers.
Je peux trouver moins cher en gérant moi-même ou avec un ami bricoleur...
C’est possible. Mais avez-vous calculé le coût de votre temps ? La charge mentale ? Le résultat sera t il équivalent au travail d’une décoratrice ? Et surtout, la perte de loyer si le chantier dure 3 mois au lieu d’un ?
DECO’MALIN est conçu pour être rentable, pas pour être une dépense. De plus, nos factures sont déductibles de vos revenus locatifs en meublé, cela va baisser voir supprimer votre impôt sur vos loyers, ce qui n’est pas le cas si vous faites les travaux vous même ou sans factures.
À qui s'adresse notre solution clé en main ?
À tous ceux qui veulent réaliser un investissement sans prises de têtes et sans y passer leurs journées. Que vous soyez :
Un débutant souhaitant se lancer sans faire d’erreur (manque d’expérience ? manque de réseau ?)
Un investisseur chevronné cherchant à déléguer pour aller plus vite.
Un réunionnais vivant hors département souhaitant investir sur son île (nous sommes les yeux et les bras sur place)
Le seul prérequis ? Avoir une capacité d’emprunt validée par votre banque ou votre courtier. Une fois ce feu vert obtenu, il ne vous reste plus qu’à choisir parmi nos opportunités clé en main.
Je n'ai pas un gros budget, est-ce pour moi ?
Justement. Un budget serré ne supporte pas les erreurs. Tous les budgets sont validés avant même que vous signez. Nous savons optimiser les coûts (effet “wow” là où ça compte, économie là où ça ne se voit pas) pour respecter votre enveloppe.
Le service représente un coût, est-ce vraiment rentable pour moi ?
Ne considérez pas nos honoraires comme un coût, mais comme un investissement avec une rentabilité immédiate. Grâce à nos conseils, la mise en relation avec notre réseau : nous absorbons la majeur partie du prix de notre prestation dès l’acquisition (gain moyen de 8800 € constaté en 2024). De plus, notre stratégie ‘Coup de Cœur’ vous permet de louer votre bien 13,3% au-dessus du marché. Votre investissement en IMMO’MALIN est souvent rentabilisé dès la mise en location.
J'ai un petit budget, puis-je quand même accéder à un projet IMMO'MALIN ?
Absolument. L’ADN d’IMMO’MALIN est justement de rendre l’investissement immobilier accessible. Nous avons conçu nos offres pour qu’elles s’adaptent à tous les budgets avec des projets tout compris (achat, notaire, travaux, ameublement, nos honoraires) qui commencent à moins de 120 000 €
Je n'ai pas encore les clés, puis-je vous contacter ?
Oui ! Nous contactez dès que vous avez fait l’offre d’achat nous permettra de vous accompagner au mieux dès les premières démarches de votre projet afin d’anticiper au maximum : comme la prise en charge de la totalité des travaux, de nos honoraires et de l’ameublement dans votre financement.
Plus nous intervenons tôt, mieux nous pouvons anticiper les travaux et les commander pour démarrer dès la remise des clés.
Quelle est la fiscalité des projets IMMO'MALIN ?
Une fiscalité optimisée pour protéger vos revenus locatifs.
La majorité de nos projets sont structurés en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou en SCI. C’est ici que notre stratégie prend tout son sens : grâce à l’association Achat + Travaux de valorisation + Ameublement, vous pouvez amortir ces dépenses comptablement.
Le résultat ? Nos clients ne paient généralement aucun impôt sur les loyers encaissés pendant plusieurs années (entre 5 et 7 ans en moyenne).
Et dans certains cas, si vous préférez opter pour de la location nue, nous orientons le projet vers différents mécanisme de Défiscalisation pour réduire votre imposition globale.