La fin du Pinel Outre-mer rebat les cartes. Découvrez pourquoi investir dans l’ancien à La Réunion est désormais plus rentable grâce à la rénovation et au statut LMNP. Les conseils d’IMMO’MALIN.

Depuis la fin des dispositifs de défiscalisation type Pinel et Pinel Outre-mer au 31 décembre 2024, le marché immobilier a changé de visage. Les logements neufs (VEFA), autrefois stars de l’investissement, ont perdu de leur attractivité fiscale. Ce changement de paradigme laisse une place royale à une stratégie bien plus performante : l’investissement dans l’ancien à La Réunion.

Aujourd’hui, pour ceux qui cherchent une réelle valorisation de patrimoine et une rentabilité immédiate, l’ancien s’impose comme la solution reine. Chez IMMO’MALIN, nous constatons chaque jour sur le terrain que la rénovation est le levier le plus puissant pour booster votre rendement locatif. Voici pourquoi.

1. Un prix au m² imbattable pour des emplacements Premium

C’est une réalité mathématique : le prix au mètre carré dans l’ancien à La Réunion est nettement inférieur à celui du neuf. Cet écart de prix à l’achat vous offre un avantage concurrentiel majeur : l’accès aux meilleurs emplacements.

En choisissant d’acheter un appartement à rénover, vous pouvez cibler des zones à forte demande locative qui sont souvent saturées ou hors de prix dans le neuf :

• Le Cœur de ville de Saint-Denis (Le Carré d’Or).
• La proximité des plages de Saint-Gilles.
• Le centre-ville dynamique de Saint-Pierre.

Dans l’immobilier, l’emplacement reste la règle numéro 1. Un bien ancien, même nécessitant des travaux, situé dans une zone à forte tension locative, aura toujours un potentiel de plus-value supérieur à un appartement neuf situé en périphérie éloignée.

2. La rénovation : Le secret pour booster la valeur et réduire l’imposition.

Investir dans l’ancien à La Réunion prend tout son sens lorsque l’on y intègre une stratégie de travaux et une mise en location meublée. La rénovation agit sur deux leviers simultanés :

Créer le “Coup de Cœur” et augmenter le loyer

En modernisant une cuisine, en refaisant une salle de bains à neuf et en soignant la décoration, vous ne vous contentez pas de rénover : vous valorisez. Un logement équipé avec goût et modernité permet de :

• Louer plus cher
• Louer plus vite (réduction de la vacance locative).
• Attirer des locataires de qualité qui prendront soin du bien.

Optimiser votre fiscalité avec le LMNP

C’est l’atout caché de l’ancien. En optant pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel ou via une SCI, le coût des travaux est déductible de vos revenus locatifs. Le résultat ? Vous pouvez effacer votre imposition sur les loyers pendant plusieurs années grâce au mécanisme de l’amortissement et du déficit. Contrairement au neuf où la rentabilité est souvent grignotée par la fiscalité une fois l’avantage Pinel terminé, l’ancien rénové offre une fiscalité douce sur le long terme.

Et ce malgré les décisions prisent dans la loi de finance 2025.

3. L’investissement clé en main : Sécuriser votre projet à La Réunion

De nombreux investisseurs hésitent encore à se lancer dans l’ancien par peur des contraintes : gestion des artisans, crainte des malfaçons ou d’arnaques, manque de temps pour le suivi de chantier ou l’ameublement.

C’est précisément là qu’intervient l’investissement locatif clé en main. En confiant votre projet à des experts locaux comme IMMO’MALIN, vous déléguez l’intégralité du processus :

1. Notre sélections de projets : Sélection des biens à fort potentiel.
2. Devis et Travaux : Gestion complète de la rénovation avec nos artisans partenaires fiables.
3. Ameublement et Décoration : Mise en ambiance par nos décoratrices pour déclencher le coup de cœur.

Vous supprimez ainsi les risques liés aux retards et au stress, tout en profitant d’un bien intéressant.