Voici l’histoire de cette pépite : Juste après avoir repéré ce projet en vente directe, le conseiller à appelé et expliqué au propriétaire le concept d’IMMO’MALIN. Après quelques échanges, le feeling est rapidement passé et le propriétaire à accepté de nous recevoir pour qu’on puisse étudier son logement et voir si nous pouvions le proposer à notre base de clients qualifiés.

Le projet se révèle être une pépite, et dès la parution de l’annonce, Monsieur A. ne perd pas un instant et contacte le conseiller pour organiser une visite. A peine arrivé sur place, notre client comprends déjà le potentiel du projet : un secteur où la demande explose, une vue mer particulièrement agréable, un appartement très lumineux et une rénovation qui peut apporter une grosse plus value.

L’offre est faite a prix demandé par le propriétaires, et les étapes suivantes du projet s’emboitent sans le moindre accroc jusqu’à la remise des clés à son nouveau propriétaire.

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Lieu

• Tampon, Réunion

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Description

Voici l’histoire de cette pépite : Juste après avoir repéré ce projet en vente directe, le conseiller à appelé et expliqué au propriétaire le concept d’IMMO’MALIN. Après quelques échanges, le feeling est rapidement passé et le propriétaire à accepté de nous recevoir pour qu’on puisse étudier son logement et voir si nous pouvions le proposer à notre base de clients qualifiés.

Le projet se révèle être une pépite, et dès la parution de l’annonce, Monsieur A. ne perd pas un instant et contacte le conseiller pour organiser une visite. A peine arrivé sur place, notre client comprends déjà le potentiel du projet : un secteur où la demande explose, une vue mer particulièrement agréable, un appartement très lumineux et une rénovation qui peut apporter une grosse plus value.

L’offre est faite a prix demandé par le propriétaires, et les étapes suivantes du projet s’emboitent sans le moindre accroc jusqu’à la remise des clés à son nouveau propriétaire.

Voici les caractéristiques de ce projet :

Projet de location meublée, idéal étudiants

• Surface appartement : 38 m²
• Places de parking : une place de parking attitrée (place handicapée isolée)

A proximité :

Proche de toutes commodités et à 2 minutes de la FAC du Tampon en voiture (15 minutes à pieds)

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Points forts

• La demande étudiante explose dans le secteur
• Très bon emplacement entre le centre ville et la FAC du Tampon
• Éclairage naturel et excellent agencement donnant une réelle impression d’espace

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Points de vigilance

• Quelques infiltrations dans les parties communes (mauvaise idée des architectes de l’époque de mettre du placo en faux-plafond dans ces parties)

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Travaux réalisés

• Réfection de l’intégralité des peintures
• Réfection de l’intégralité des sols
• Réfection complète de la kitchenette
• Réfection complète (dont étanchéité) + agrandissement de la SDB
• + Ameublement et décoration du projet

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Chiffres clés du projet

• Date de livraison du projet : 28/12/2021
• Configuration : T1Bis Duplex
• Loyer prévu : 650€ charges comprises
• Loyer réellement perçu : 680 € hors charges
• Budget total* : 107 303 €
• Casflow : 1 096 € / an
• Rentabilité brute : 8.20 %

*Inclus : Prix d’achat + Frais de notaires + Travaux de rénovation + Ameublement / décoration + Honoraires IMMO’MALIN

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