Maison dans un état exceptionnel ! La maison est lumineuse et ventilée. L'ancien propriétaire semblait travailler dans le domaine du bâtiment ou de la construction car tout à été pris en compte (dressign sur mesure, récupérateur d’eau de pluie, brise vue végétal avec les voisins, regards pour chaque élément, attentes au cas où il faudrait relier au tout à l'égout) : absolument rien à prévoir dans les années à venir si ce n'est de l'entretient de la maison.

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Lieu

• La Pointe, Tampon

Description

Projet de colocation idéal pour jeunes actifs / étudiants.

Maison dans un état exceptionnel !

Voici les caractéristiques de ce projet :

• Surface de la maison : 291 m²
• Nombre de niveaux : 3
• Surface terrain : 757 m²
• Nombre de chambres existantes : 3
• Nombre de chambres après rénovation : 6
• Surface des chambres : 9 à 17.4 m²
• Places de parking : plusieurs places de parking dans la cour et encore 3 véhicules peuvent se garer devant la maison

Les stratégies sont nombreuses pour ce projet. En optimisant l'espace en créant 3 nouvelles chambres en plus des 3 existantes, une cuisine et une SDB au premier niveau on peut ainsi :

Sur le court terme : (cashflow)

• Créer une grosse colocation de 6 chambres où les colocataires auront un excellent confort de vie
• Créer une colocation de 3 chambre sur les niveaux 2 et 3, proposer une prestation en saisonnier sur le niveau 1 (verrouillant la porte communicante entre les 2 logements)

Sur le moyen terme : (cashflow + plus value)

• Mettre en colocation et encaisser les cashflows, revendre au bout de quelques années pour dégager une plus-value

Sur le long terme : (cashflow + patrimoine)

• Mettre en colocation et encaisser les cashflows en intégrant le projet dans son patrimoine

La maison est lumineuse et ventilée. L'ancien propriétaire semblait travailler dans le domaine du bâtiment ou de la construction car tout à été pris en compte (dressign sur mesure, récupérateur d’eau de pluie, brise vue végétal avec les voisins, regards pour chaque élément, attentes au cas où il faudrait relier au tout à l'égout) : absolument rien à prévoir dans les années à venir si ce n'est de l'entretient de la maison.

Points forts

• Endroit calme
• Etat exceptionnel de la maison
• Forte demande sur le secteur du Tampon
• Projet permettant une évolution de la stratégie sans problème (Plus-value ou patrimoine ? Vous aurez le temps de décider en encaissant vos €€€ tous les mois)

Points de vigilance

• Aucun point de vigilance à noter

Chiffres clés du projet

• Date de livraison du projet : 30/11/2022
• Configuration : Colocation de 6 chambres (séparé en 2 T4 indépendants mais communicants)
• Loyer réellement perçu : 3030 € hors charges
• Budget total* : 458 389 €
• Cashflow : 5 160 € / an
• Rentabilité brute : 8.41 %

*Inclus : Prix d’achat + Frais de notaires + Travaux de rénovation + Ameublement / décoration + Honoraires IMMO’MALIN

Travaux réalisés

Au Niveau 1 de la maison : transformation de l’espace de vie en T4 indépendant

• Réfection de l’intégralité des peintures
• Réfection de l’intégralité des sols
• Création des arrivées et évacuation pour installation d’une nouvelle cuisine
• Création des arrivées et évacuation pour création d’une SDB + WC
• Fouille et installation d’une fosse septique pour accueillir le nouveau WC
• Remise au normes du réseau électrique en conséquence
• Installation d’une baie vitrée pour l’entrée
• Installation d’une piscine hors sol dans le jardin (offerte au client par IMMO’MALIN)
• + Ameublement et décoration du projet

Au Niveau 2 et 3 de la maison : Homestagging

• Réfection de l’intégralité des peintures
• Rafraîchissement de la cuisine existante
• Changement des robinetteries cuisine, SDB et WC
• Pose de papier peint
• + Ameublement et décoration du projet

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